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    小吃创业租店面要注意的细节问题
    2016-10-24 18:49:22   来源:   


    开小吃店第一件大事就是租店铺,但是租店铺可是个脑力活,在谈租赁合同的时候,创业者们可一定要心想大事,眼观八方,那么,在租赁店铺的时候都要注意哪些问题呢?
     

      开店租铺,细节问题不能忽视,下面我们来详细的看看租赁店铺需要注意的事项:
     

      第一、合理确定和判断房租:合理确定和判断房租是签订房屋租赁合同最为重要的方面。确定房租的方法是将房租年租金转化为单位面积日租金,通常为每日每平方米租金。

      第二、房屋产权:在确定价格之后,就是签订房屋租赁合同。房屋租赁合同是获得保障的法律依据,下面我们就要注意房屋产权问题,首先你要弄清楚谁是铺面真正的拥有者。有些铺面的出租者往往不是真正的业主。如果你直接和业主打交道,就可以避免一些不必要的纠纷发生。


      第三、合同内容要详细完备。在签订租赁合同时,内容一定要详细完备,特别是在涉及双方的权利和义务时更是不能马虎。对租赁者来说,主要有约定租金金额及今后租金的变动方法;有权在不破坏铺面总体结构的前提下,按自己的意愿对店面进行装修;业主应保证铺面正常的供电供水;业主因不可抗拒的原因单方面中止租赁关系,要给予合理的补偿;铺面如遇拆迁,应提前通知承租人;合同到期后,在同等条件下享有续租优先权。


      第四、确定合同的有效期。开小吃店是一个长期的经营行为,合同签订的时间当然是越长越好。另外还要注意,合同应该注意投资者可以约定店面的转租条件。这样可以在租赁期未满时,若遇到经营亏损或不可预料情况影响经营时,承租方可以通过转租减少损失。
     
     第五、租金和支付方式。双方要明确租金包括的范围,如附加面积和附属设施等,编制清单,注明完好程度,作为租赁合同的附件。我国目前的惯例一般是先支付租金,这对承租方来说,意味着先期投资或占用流动资金。


     

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